Report Mador · novembre 2026
Agenzie immobiliari in Germania: chi consigliano gli assistenti AI
Abbiamo chiesto a 4 assistenti AI dove trovare agenzie immobiliari in 20 città in Germania, con 5 domande per città scritte come le scriverebbe chi ci vive. Le risposte sono 399, raccolte il 4 novembre 2026.
75% delle risposte consiglia almeno un'attività
In 299 risposte su 399 c'è almeno un nome da contattare. Con lo stesso metodo, la quota vera sta fra il 70% e il 79%; il resto delle risposte spiega come scegliere e non nomina nessuno.
Gemini nomina più di tutti, Claude meno di tutti
Gemini consiglia un'attività nel 98% delle sue risposte, Claude nel 49%. Chi compare in un assistente può non comparire in un altro.
Von Poll Immobilien è consigliata in 20 città su 20
Il 57% delle risposte nomina almeno una rete o catena nazionale. Le altre attività consigliate sono indipendenti, e cambiano da una città all'altra.
I portali pesano il 5% dei siti letti, i siti delle attività il 21%
Il 23% delle risposte porta a un portale, il 58% al sito di un'attività nominata. Un sito che l'assistente legge è un sito da cui prende i nomi.
Città per città
| Città | Risposte | Con un'attività | I più consigliati |
|---|---|---|---|
| Berlin | 20 | 70% | IMMODO Berlin, Engel & Völkers, Von Poll Immobilien |
| Hamburg | 20 | 65% | Engel & Völkers, Dahler, Von Poll Immobilien |
| München | 20 | 75% | Aigner Immobilien, Engel & Völkers, Von Poll Immobilien |
| Köln | 19 | 84% | KAMPMEYER Immobilien, Engel & Völkers, Von Poll Immobilien |
| Frankfurt am Main | 20 | 75% | Von Poll Immobilien, Engel & Völkers, Marc Härter Immobilien |
| Düsseldorf | 20 | 65% | Von Poll Immobilien, Dahler, Engel & Völkers |
| Leipzig | 20 | 75% | Willuhn Immobilien, Rosenberg Immobilien, Engel & Völkers |
| Stuttgart | 20 | 85% | Von Poll Immobilien, Engel & Völkers, Tolias Immobilien |
| Dortmund | 20 | 65% | Von Poll Immobilien, Century 21, SEVERIN Immobilien |
| Bremen | 20 | 80% | Stripling Immobilien, HB-HB Immobilien, Von Poll Immobilien |
| Essen | 20 | 75% | Gottschling Immobilien, Engel & Völkers, Von Poll Immobilien |
| Dresden | 20 | 85% | Citymakler Dresden, Von Poll Immobilien, IMMOVISTA GmbH |
| Nürnberg | 20 | 70% | Von Poll Immobilien, ImmoPartner, Engel & Völkers |
| Hannover | 20 | 70% | City Immobilienmakler Hannover, Engel & Völkers, Von Poll Immobilien |
| Duisburg | 20 | 70% | Von Poll Immobilien, Engel & Völkers, Immobilien Hempel |
| Bochum | 20 | 75% | Century 21, Engel & Völkers, Von Poll Immobilien |
| Wuppertal | 20 | 65% | Thomas Kramer Immobilien, Oertel Immobilien, Daniel von Baum Immobilien |
| Bielefeld | 20 | 85% | Von Poll Immobilien, Engel & Völkers, Kriemelmann Immobilien |
| Bonn | 20 | 75% | KAMPMEYER Immobilien, Immobilienkontor Lange, Engel & Völkers |
| Mannheim | 20 | 90% | Von Poll Immobilien, Fröhlich Immobilien, Von Schlieben Immobilien |
Scarica i dati
Metodo
Città: i 20 comuni più popolosi, Destatis, Gemeindeverzeichnis al 31 dicembre 2025. Ogni città ha le sue 5 domande, nella lingua del posto, uguali per tutti gli assistenti.
Assistenti: ChatGPT, Gemini, Claude, Perplexity, coi modelli dello scan gratuito di Mador e con la ricerca sul web. Per ogni domanda e assistente conta la risposta più recente.
Una risposta «consiglia un'attività» se nomina almeno un'attività vera della categoria: titoli, quartieri, portali ed enti non contano. L'intervallo tiene conto che gli assistenti rispondono alle stesse domande (stesso metodo dell'Indice Mador).
Dal 4 novembre 2026 l'ordine conta prima le risposte che consigliano, poi le menzioni.
I nomi escono solo dove gli assistenti li consigliano, mai se una risposta li sconsiglia: le reti nazionali nelle città dove almeno una risposta le consiglia, le attività indipendenti consigliate in almeno 2 risposte della loro città.
Questi dati vengono dallo stesso lavoro che Mador fa ogni giorno per le attività: vede dove gli assistenti le consigliano, scrive e pubblica le pagine che mancano e rimisura cosa è cambiato.
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